La idea de pensar en poner un negocio en casa, puede ser una opción, sin embargo, es importante saber que antes de tomar esta decisión debes conocer el uso de suelo que tiene la propiedad.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com explica que el uso de suelo es el que determina las actividades permitidas al interior de un predio, y en México, esta regulación está normada por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), a través de Programas de Desarrollo Urbanos. Mientras que en la Ciudad de México, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) es quien establece los usos de suelo permitidos en cada demarcación territorial.
Para determinar el uso de suelo, se realizan varios estudios de ordenamiento territorial y la finalidad es ordenar el tipo de actividades que se pueden realizar en cada zona. Sin embargo, las personas físicas o morales, pueden gestionar trámites para realizar el cambio de uso de suelo.
El especialista de Propiedades.com explica que en la Ciudad de México existen tres tipos de uso de suelo:
- Tipo A: Se refiere a un suelo de densidad baja que permite la construcción de dos viviendas y operación de comercio básico. Generalmente, se puede encontrar en los poblados rurales.
- Tipo B: Son viviendas que no exceden 50 unidades, comercio básico de más de 500 metros cuadrados de terreno, talleres, servicios de educación hasta nivel bachillerato, salón de fiestas y uso industrial.
- Tipo C: Se trata de viviendas de más de 50 unidades, tiendas de autoservicio y centros comerciales, restaurantes y comercios con venta de bebidas alcohólicas, hospitales, centro de postgrado y universidades, instalaciones deportivas de gran influencia, salón de fiestas de usos múltiples y clínicas médicas.
Añade que también existe el uso de suelo mixto, el cual tiene la finalidad de maximizar los espacios. Aunque existen muchas modalidades, las más comunes son:
- Conjuntos de desarrollos verticales con departamentos, oficinas y comercios
- Oficinas en renta con áreas de comercio
- Departamentos con áreas comerciales
Leonardo González refiere que el uso de suelo mixto se ha consolidado en distintas metrópolis del país, entre ellas la Ciudad de México. Esto debido a que ofrece una solución inmobiliaria ante los distintos problemas que enfrentan las urbes: congestión, tráfico automovilístico, inseguridad y encarecimiento del suelo edificable.
Asimismo, afirma que el uso de suelo mixto permite el acceso a los usuarios a distintos servicios en un solo espacio urbano, lo cual significa beneficios en cuanto a movilidad, densidad y costos de transporte.
“La elevada densidad poblacional ha encarecido los precios del suelo para edificar; generando cierta inviabilidad para el desarrollo inmobiliario. Los usos mixtos tienen un efecto de escala en los costos de edificación, lo que permite garantizar su desarrollo, absorción y sustentabilidad financiera a través del tiempo”, apunta González.
¿Cómo saber qué tipo de uso de suelo tiene mi propiedad?
Para consultar el uso de suelo de un inmueble o predio, el usuario puede hacerlo de forma gratuita desde el portal de la SEDUVI. Para realizar la consulta necesita alguno de los siguientes datos:
- Cuenta catastral
- Domicilio
- Coordenadas
- Aproximación
- Entre calles
El analista Real Estate de Propiedades.com señala que el reporte incluye información como:
- Los niveles permitidos de construcción
- La altura total del inmueble
- El porcentaje de área libre
- Los metros cuadrados y superficie máxima de construcción
- La densidad de superficie (alta, media, baja, muy baja y restringida)
- El número de viviendas permitidas
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