Desde el lanzamiento del primer Fideicomiso de inversión en bienes raíces (FIBRA) en 2011, hasta la fecha, se han constituido 15 empresas de este tipo en el mercado de valores de México, las cuales representan una capitalización total de 420,000 millones de pesos y valor de sus activos de más de 827 millones de pesos en su conjunto.
En los últimos 13 años, estas firmas, entre las que se encuentra FIBRA Uno (Funo), FIBRA Mty, FIBRA Danhos, FIBRA Hotel FIBRA Prologis y otras en diferentes sectores, han logrado un crecimiento importante en diversos segmentos de la industria de bienes raíces.
Diversificadas en los sectores industrial, comercial, hotelero, de oficinas, educativo, autoalmacenaje y agroalimentario, los 15 Fideicomisos asociados a la AMEFIBRA representan casi el 5% del Producto Interno Bruto (PIB) de México y cuentan con más de 2,200 propiedades en territorio nacional.
Dichos inmuebles suman 32.5 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable, los cuales mantienen una ocupación superior a 95% y generan alrededor de 5 millones de empleos directos e indirectos.
Entre los logros de las Fibras en México, destacan:
- Nueve Fideicomisos han emitido 24 bonos diferentes por 74,000 millones de pesos en el mercado de deuda.
- Cinco Fibras han emitido 15 bonos temáticos bajo principios ASG Ambiental, Social y Gobernanza) por 36,000 millones de pesos.
- En la actualidad, suman 32.5 millones de metros cuadrados de área bruta rentable, del cual 65 % pertenece al sector industrial.
- Cuentan con más de 800,000 millones de pesos en activos.
- Las Afores poseen más de 42 % del capital de las Fibras.
Expectativas 2025
De acuerdo con datos de la firma de consultoría Softec, el sector inmobiliario proyecta una inversión total de 652,000 millones de pesos para el 2025, lo que representa un crecimiento aproximado de 15% anual, entre retos y oportunidades para la construcción de viviendas, naves industriales, hoteles, centros comerciales y otros sectores.
Cabe destacar que la relocalización de empresas extranjeras (nearshoring) y el programa de desarrollo de 150 polos urbanos proyectados por el gobierno federal serán claves para el sector inmobiliario; sin embargo, existen desafíos políticos y económicos que podrían ralentizar la inversión en algunos sectores.
La estimación para 2025 entre los diferentes segmentos distribuiría la inversión de la siguiente manera:
- Construcción de 223,666 viviendas: 364,551 millones de pesos.
- Edificación de 16,232 viviendas vacacionales: 101,492 millones de pesos.
- Construcción de 10,000 cuartos de hotel: 51,753 millones de pesos.
- Desarrollo de 250,000 metros cuadrados de oficinas: 19,400 millones de pesos.
- Construcción de 5.5 millones de metros cuadrados de naves industriales: 71,885 millones de pesos.
- Desarrollo de 300,000 metros cuadrados de centros comerciales: 16,712 millones de pesos.
“Se espera que el año 2025 esté lleno de oportunidades para el sector inmobiliario de México, las tendencias que marcarán este periodo no solo reflejan un cambio en la forma en que concebimos nuestros hogares, espacios de trabajo y entretenimiento, también será un llamado a la inversión inteligente. Veremos a muchos desarrolladores incorporando prácticas sostenibles y nuevas tecnologías de manera continua, en todas las etapas del proceso, así como respondiendo ágilmente a los cambios en preferencias que marca el mercado”.
Por Josefina Moisés, Directora General de AMEFIBRA
No te olvides de dejarnos tus comentarios
Te puede interesar esta nota Guía para marketing de influencers
