Fundamentándose en fuentes gubernamentales e información de entidades financieras privadas, el reporte digital cuenta con once capítulos, el informe publicado por el portal inmobiliario Lamudi analiza la situación del sector de bienes raíces de México en 2015 y también brinda proyecciones para el presente año.
¿Dónde se verificaron los precios más elevados para comprar y rentar?
En 2015, los precios más elevados para comprar y rentar casa estaban en el municipio de San Pedro Garza García en el que el precio medio de venta fue de 12,0178,398.00 MXN (756,422 USD) y el de renta 25,640.00 MXN por mes (1,592.54 USD).
En relación a los departamentos, es en Querétaro donde los precios medios fueron más elevados: 1,960,998.00 MXN (121,801.00 USD) para venta y 12,073.32 MXN por mes (812.99 USD) para renta.
Considerando los precios promedio por metro cuadrado de casas en México, el informe señala que en la delegación Miguel Hidalgo se suele pagar más puesto que el valor medio del metro cuadrado para comprar es de 26,157.44 MXN (1,624.68 USD) y para rentar 162.97 MXN (10.12 USD). Con respecto a los departamentos, los montos más caros para comprar y rentar están en Álvaro Obregón, donde se verifica un valor de 26,053.16 MXN (1,618.20 USD) y 184.33 MXN (11.44 USD), respectivamente.
Hablando de oficinas, el reporte indica que el precio medio más alto por metro cuadrado de renta mensual se encuentra en la delegación de Miguel Hidalgo: 337.49 MXN (18.86 USD).
Las búsquedas y ofertas a través de internet
El año pasado, los individuos que se encontraban entre los 25 y 34 años de edad son los que representaron el mayor porcentaje de visitas a Lamudi (39.9%). Asimismo, del total de visitantes, el 60.1% fueron mujeres y se verificaron más inmuebles en venta (59.34%) que en renta (40.66%). Si se refiere al tipo de propiedad en oferta, las casas sumaron un 61.62% de los anuncios en la página del portal inmobiliario y los departamentos 28.42%. El resto de la totalidad se distribuyó en terrenos (5.66%), propiedades comerciales (3.73%) y las oficinas (0.57%).
Con respecto a la ubicación y el tipo de vivienda y la oferta, en Miguel Hidalgo los departamentos en renta abundan más con un 37.03% del total de anuncios en la delegación. De igual manera, se puede afirmar que en Álvaro Obregón las casas en venta representan la mayoría de las ofertas con un 38.92% del total, situación que se repite en Querétaro (52.98% de casas en venta) y Monterrey (38.57%).
Sustentabilidad
El sector construcción en México se va haciendo cada vez más consciente de la necesidad de adoptar medidas para asegurar un desarrollo de la industria que no afecte al medio ambiente. De los 92 edificios con certificación Leed existentes en 2014, se aumentaron a 139 en el país, además de los 460 proyectos ya registrados para su certificación.
En 2015 se esperaban reformas estructurales para incrementar la competitividad del país, lo que podría estimular la inversión en infraestructuras y, por tal, una buena demanda de inmuebles corporativos. Sin embargo, a principios de tal año, la caída de los precios del petróleo truncaron las intenciones del gobierno de ejecutar varias inversiones. No obstante, esto no evitó que el sector construcción creciera un 13.6% en 2015 y que ahora México esté financiando como nunca antes en su historia de investigaciones para el desarrollo de tecnología de energías renovables.
Inversión extranjera en el mercado inmobiliario
El año pasado, México obtuvo 28 mil 382 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED), del cual un 7.3% se destinó al sector construcción nacional, siendo los Estados Unidos de América (53.1%) y España (9.6%) los países que más contribuyeron para tal monto.
Kian Moini, Co-founder y Director General de Lamudi, señaló: “El 2015 se impuso como el año de la recuperación del sector inmobiliario en México y los datos de nuestro informe nos hacen pensar que, en el 2016, se continuará con el crecimiento. Las inversiones extranjeras han sido una de las principales razones de estos resultados positivos, por tal, creemos que se puede asegurar más capital extranjero mejorando las condiciones legales de compradores o inversores de otros países; nos parece que, efectivamente, reformar el artículo 27 de la Constitución, como la AMPI [Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios] indica, tendría como consecuencia muy buenos resultados para el sector de bienes raíces, pues permitiría la compra directa de bienes por parte de ciudadanos extranjeros.”
Expectativas para el 2016
Se espera que continúe la demanda por inmuebles para fines industriales en la región del Bajío y en los estados fronterizos del norte. También, el crecimiento del subsector financiero tendrá como consecuencia más desarrollo en el mercado de oficinas en las ciudades más importantes del país; la conclusión de las Torres BBVA Bancomer el año pasado impulsará este fenómeno.
Otra tendencia que se seguirá en 2016 es la del crecimiento vertical en las grandes ciudades del país por la falta de espacios urbanizables.
Finalmente, con el 55% de la población siendo menor de 30 años y con la continuidad en el crecimiento del sector construcción, se prevé que la otorgación de créditos hipotecarios aumente en 2016.
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